有没有发现，这两年房价调整，下跌最快的，除了城郊的房子，还有就是老小区。

一方面，老小区住宅格局“过时”，老化严重，影响居住品质。

另一方面，单校划片改多校划片，学区房优势不可同日而语了。

而且，结婚率持续下降，新生人口持续减少，很多人都担心失去了学区优势，以后的老小区就只剩缺点了。

不过，近来很多城市的老旧小区，却突然变得炙手可热！

买房的人一个劲儿往这些地方涌，市场上甚至还出现了老旧小区“疯抢”的情况。

今天咱们就一起来聊聊，关于老房子遭到疯抢背后的逻辑，以及未来有哪些老房才有赚钱机会。

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老旧小区为何突然受欢迎？

一直以来，老小区之所以被众人所看好，除了学区优势以外，还有几个方面的原因：

①地段优势

一般老小区都位于城市核心区，它最大的卖点就是地段优势，不仅周边配套设施非常成熟，生活便利度也更高。

如果你所住的老小区附近有学校，医院，商超，地铁站，生活是不是特别便利？

住在这样的小区里面，大人可以就近上班，孩子可以就近上学，让老房子在市场越来越受到年轻人的青睐。

②价格更合适

同等面积的房子，如果是买老旧小区的话，仅需新房价格的2/3，甚至更低。

有些老旧小区还附赠学位，这样也能顺带把孩子的上学问题给解决了。

综合多种因素，可见老旧小区确实比新房更实惠。

③老旧小区改造大潮来了

虽然老旧小区的问题很多，但这些问题并不是无法解决的，根据国家幸新规，老旧小区改造已经列入到了重要民生工程当中。

从外立面改造到设施更新，甚至加装电梯，老旧小区正迎来一个全新的升级。

试想一下，通过改造翻新以后，老小区不仅变得和新小区一样干净、整洁，还保留了原有的生活便利和地理优势。

这无疑是给这些房产注入了巨大的升值潜力。

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持有这两类房产的人将受益

官方定调了，未来持有这两类房产的人，或将从中受益。

这两类房产主要是指“市中心的老旧小区房”和“有改造潜力的老旧小区房”。具体我们来看看：

第一：市中心老旧小区房产

98年房改以后，我们经历了一段较为快速的房产发展周期，不仅推动了国内经济的快速增长，同时也导出很多城市的土地变得越来越稀缺。

尤其是当市中心没有多余的土地以后，开发商就只能将目光放在城市周边地区，这也使得最近几年新建的楼盘逐渐远离市中心，虽然这些房子的价格更具优势，但无论是从地理位置还是生活便利程度来看，都远不及城中的老旧小区。

而老小区由于历史原因占据了极佳的地理位置优势，因此，市中心的老房子在未来不仅不会贬值，反而会因为稀缺性而保值增值。

第二，有改造潜力的老旧小区

最近几年，国家已经明确发布了老小区的改造计划，尤其是近期，住建部已经明确将城中村由原来的35城扩大到300城。

这也就意味着，接着来，这类小区经过升级改造后，居住品质会大幅提升，无论是自住还是出租、出售，房产的市场价值都会显著上升。

另外，这次城中村改造扩围，也意味着拆迁的面积将因此增多。一些老房业主们也将迎来拆迁机会，从而获得新房或货币化补偿，以实现更多发财机会。

如果你手上刚好有市中心老小区的房子，那么恭喜你，未来这个房子不仅能够大大改善你的居住品质，提高居住舒适度和便利度，而且还将迎来更大的升值空间，建议不要轻易贱卖。

结语：

作为生活在这个时代的我们，能够享受到政策带来的这些利好，真的是一件幸运的事。

但不要忘了买房的目的，不仅仅是为了增值，更为重要的还是要提高家庭的生活品质。

而老旧小区的焕新改造，正是给我们提供了一个更好生活的契机。

如果最近你刚好有换房或者投资的打算，那么不要忘记将这些住宅纳入到你的决策范围，说不定有意外的惊喜。

考虑到并非所有的老旧校区都能升值，如果你所居住的老旧小区地势偏远，改造空间又有限的话，建议大家还是尽早卖掉为好。

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